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本文摘要：地产中国网讯 由于很多新的新的项目都在下半年散户，所以今年400亿的销售目标已完成没问题。

地产中国网讯 由于很多新的新的项目都在下半年散户，所以今年400亿的销售目标已完成没问题。未来几年，富力的发展速度不会快一点，计划明年的销售额可以超过560至570亿，后年有可能到700个亿，这是我们的三年目标。

7月25日，在三亚举办的博鳌21世纪房地产论坛第13届年会上，富力地产联席董事长兼任总裁张力在拒绝接受地产中国网专访时回应。与诸多房企减缓周转、高度扩展的步伐有所不同，近几年来，富力地产的发展速度显著上升，回应，张力回应，富力是一家较为务实的公司，不讨厌大起大落，所以在近几年的调控环境下，更加期望能趁此一点再行发展，求稳，不欲速度，以此来回避风险。

发展速度快并不等于是一个好企业，我们想跟别人相争第一，最重要的是稳打稳扎，提升企业整体的抗风险能力。我们是想走钢丝过日子的。

张力坦言，对于为回避调控风险而被各大房企争相转入的商业地产，张力指出，发展商业地产是大型房企完备产业链的最重要策略，但要留意谦和和出售的比例，以均衡企业外用风险力、利润率和资金流。对于企业而言，有助于持有人商业物业是必须的，也是减少外用风险力的。但另一方面，如果谦和物业过于多，就有可能对企业资金产生很多考验，杜绝资金流。

而对于富力自身商业地产的发展，张力回应，富力的商业地产策略不会按照既往方针稳定发展，在补足商业地产用地方面，富力不会积极关注一线城市敲出来的商业地产地块，不过，现在拿地再行想到可能会更佳一点。而对于近日较为热点的银行贷款利率放松对行业的影响，张力指出，房贷放松利率认同不会更为不利于大开发商，会彻底转变房企强者恒强劲的格局。

无论是银行房贷也好，还是信贷、基金，都牵涉到信用度的问题，为了防止房贷风险，金融机构都有一个大开发商情节，以富力为事例，银行研发债可以占到到资金总量的70-80%，相对而言，中小开发商因为信誉度不低，能从银行获得的贷款之后很受限。张力说道。不过，他也同时认为，通过中国银行放松利率，今后一些必要资本的利率也不会渐渐上升，目前早已回升到11-12%，未来还仍然不会之后回升。

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