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本文摘要：截至去年12月19日，险要资身影经常出现在前十大股东名单的上市房企共计18家去年以来，保险公司增持地产企业沦为资本市场的热点话题。

截至去年12月19日，险要资身影经常出现在前十大股东名单的上市房企共计18家去年以来，保险公司增持地产企业沦为资本市场的热点话题。涉及数据表明，A股市场142家房地产公司中，有18家公司的前十大股东中经常出现了险资的身影，牵涉到11家保险公司，部分房企的十大股东不只一家险要企。

对于险要企沦为地产公司前十大股东，有投资界人士分析，“或为财务投资，地产股因为调控和市场的原因，仍然正处于低估值阶段，不具备抄底贬值的潜力。” 同时，也有业内人士理解为“意图养老地产”。哪些险要企藏身地产？截至去年12月19日，《证券日报》记者根据wind数据统计资料找到，A股市场142家上市房地产公司中，有18家房地产公司的前十大股东中经常出现了险资的身影，牵涉到11家保险公司，部分房企的十大股东不只一家险要企。

其中，经常出现在两家以上房企前十大股东名单的险要企有8家。华夏保险涉及资金账户经常出现在金地集团、首开股份、迪马股份、新黄浦、中天城转等5家房地产公司前十大股东之佩；安邦保险经常出现在万科A、金融街、金地集团3家房地产公司前十大股东；中国人寿经常出现在海宁皮城与城投控股前十大股东；五谷丰登人寿经常出现在铁岭新城与福星股份前十大股东；人健寿险经常出现在首开股份、保利地产前十大股东；国华人寿经常出现在中珠有限公司、北京城建前十大股东；前海人寿经常出现在新湖中宝和凤凰股份前十大股东；天安财险经常出现在新黄浦和金地集团的前十大股东。此外3家险企还包括，富德生命人寿经常出现在金地集团前十大股东；泰康人寿经常出现在阳光股份的前十大股东；昆仑身体健康保险经常出现在天业股份前十大股东。

从房地产公司来看，险要资大股东金地集团的热情最低。数据表明，金地集团的前十大股东中，除第三大股东和第九大股东之外，只剩几大股东为分属4家保险公司的8个资金账户。事实上，从2013年底开始，安邦保险第一次举牌金地集团，股权比例超过5%，而在去年11月，富德生命人寿也为增持金地集团股份而举牌。

随后，安邦保险加仓，与富德生命人寿争相增持金地集团股票。去年三季度，富德生命人寿增持金地集团，共计持有人金地集团大约29.9%的股权，跪大位第一大股东的方位。而在随后的12月份，安邦保险增持金地集团后，股权比例超过20%，为第二大股东。除金地集团之外，首开股份、城投控股、新黄浦、金融街、保利地产等房地产公司前十大股东皆经常出现两家保险公司的投资账户。

有业内人士回应，险资的重仓持有人，无论是对险企还是房企而言，对于各自在养老领域的扩展都能带给协助。对房企来说，险要企有十分丰沛的资金来源，也会过多干预企业的运营。

险要资插手房企为养老地产？中国建筑设计研究院原副总建筑师、中国房地产研究会人居环境委员会副主任进彦指出，投资养老地产，险要资尤为适合。在资金量上，保险公司不必须融资；而在销售上，可以必要将养老地产变为保险产品销售。同策咨询研究部总监张宏伟指出，就目前险要资投向来看，不少险要企有进占养老地产的计划，或者早已开始在养老地产领域布局，不回避险要资今后不会利用房企在房地产领域的优势，积极开展养老地产市场的布局工作。

事实上，上述现身房地产公司前十大股东的保险公司中，有中国人寿、五谷丰登人寿、泰康人寿、华夏保险、富德生命人寿、前海人寿等保险公司已插手养老地产。而上述房地产公司中，金地集团、保利地产、万科、先河集团（通过有限公司子公司）等房地产公司也早已插手或想插手养老地产。

去年10月份，保利地产在的第二个养老公寓上海“西塘-和熹不会”投入使用，这是保利时隔2012年首个北京养老地产项目后的又一项目。同在10月份，上海万科首个养老地产项目落地上海万科城市花园——社区内嵌入式的养老服务中心“智汇坊”。金地集团董事长凌克去年也回应，金地集团将迎合市场发展的趋势，融合房地产的研发，在旅游、教育、身体健康等领域积极开展合作，养老地产、旅游地产、现代化办公及工业园区这些都是金地集团未来积极探索的方向。

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